버팀목전세자금대출 상세과정, HUG HF 보증 차이점, 나에게 맞는 보증은?

버팀목전세자금대출이란 민간인에게 저금리로 전세자금을 대출해주는 상품으로 주택도시기금에서 운영하고 있습니다. 버팀목전세자금대출은 주택도시보증공사에서 하는 HUG보증을 하느냐 주택금융공사에서 하는 HF보증을 하느냐에 따라 대출한도가 달라지는 특징이 있습니다. 

 

 

대출한도는 다른 말로 '보증한도' 또는 '대출금액'이라고 이해해도 무방합니다. 그렇다면 대출한도를 결정하는 HUG와 HF의 차이점은 무엇일까요?

 

 

목차

 

1. 버팀목전세자금 대출되는 과정

우선 hug와 hf 보증의 차이점을 알기 전에 버팀목전세자금 대출이 어떠한 과정을 거쳐 승인이 되는지 알아보겠습니다.

 

 

1. 세입자와 집주인이 임대차전세계약을 합니다. 계약금은 임대보증금의 5% 이상의 금액이 필요합니다. 예를 들어, 보증금이 1억이라면 5백만원 계약금이 필요합니다.

 

2. 세입자는 전세계약서와 각종서류를 준비하여 은행방문하여 대출신청하거나 기금e든든 홈페이지에서 온라인 대출 신청을 합니다.

 

버팀목전세자금대출 기금e든든 온라인신청 상세과정 (스크래핑, 희망대출일자, 대출금융기관선택, 담보종류)

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3. 대출접수한 은행은 전세금안심대출보증(hug) 또는 전세자금보증(hf)으로 보증한도(대출한도) 심사 요청합니다.

 

4. hug나 hf로부터 보증한도 금액이 결정되면, 은행은 집주인에게 대출금액을 입금하고 질권을 설정합니다.

 

*질권이란? 채무자가 채무를 이행하지 않을 때, 해당 목적물을 경매 등으로 처분할 수 있는 권리로, 쉽게 이해하자면 물건을 맡기고 돈을 빌려주는 전당포가 대표적인 질권 사례입니다.

 

5. 세입자가 집주인에게 대출금액을 제외한 나머지 보증금을 입금하면, 집주인은 주거지를 제공합니다.

 

6. 세입자는 대출금액만큼의 대출이자를 매달 은행에 납부합니다.

 

2. 대출한도 결정하는 hug보증과 hf보증의 차이점

위의 버팀목 대출 과정에서 3번을 살펴보면 대출접수한 은행은 hug보증 또는 hf보증으로 보증한도 심사 요청하는 것을 확인할 수 있습니다. 둘 중 어떠한 보증으로 대출을 할 것인지는 위의 2번 과정에서 임차인이 은행방문하거나 기금e든든에서 대출신청할 때 선택할 수 있습니다.

 

그렇다면 세입자는 어떠한 기준으로 보증종류를 선택해야 할까요? 우선 hug보증에 대해서 알아보겠습니다.

 

 

2-1. HUG 전세금안심대출보증

hug보증은 해당 주택(목적물)의 조건에 따라 대출한도가 결정되는 특징이 있습니다.

쉽게 말하자면, 등기사항전부증명서의 을구란에 담보물권(근저당권)이 있거나, 건축물대장에 위반건축물로 등록되어 있는지에 따라 대출한도가 정해지고 보증 가능 여부가 결정됩니다.

 

 

2-2. HF 전세자금보증

hf보증은 대출신청인(세입자)의 소득 및 신용도에 따라 대출한도가 결정되는 특징이 있습니다.

소득에 따른 대출한도를 확인하고 싶다면 기금e든든 사이트 모의 계산을 통해서 어느 정도 대략 알 수 있습니다만, 모의계산과 실제 은행방문하여 상담을 받으면 대출금액이 예상과는 다르게 나올 수 있으니 이 점을 유의해야 합니다.

 

 

은행방문하여 상담받으면 나의 연소득에서 *3.5~4배를 곱한 금액이 대출금액으로 산정됩니다. 예를 들어, 연소득이 2천4백만 원이라면 24,000,000 *3.5 또는 4를 곱하여 84,000,000 ~ 96,000,000원 정도 대출금액이 산정됩니다.

 

 

3. 나에게 맞는 보증선택하기

요약하자면 나의 소득이 어느정도 충분하다면 hf보증을 선택하고, 그렇지 않다면 hug보증을 선택하는 것이 대출한도를 최대한 받는데 유리합니다. hug보증을 받기 위해서는 근저당이 적거나 없는 주택 그리고 위반건축물이 아닌 주택을 찾는데 발품을 팔아야 합니다.

 

대출상담을 해보면 은행원들 입장에서는 이것저것 심사해야 될 게 많은 hug보다는 hf로 가심사 및 상담을 해주는 편이며, 은행에 따라 아예 hug보증 상담은 진행하지 않는 경우도 있습니다. 만약 대출상담시 연소득이 적어 대출금액이 예상보다 낮게 나왔다면 hf를 기준으로 상담한 것임을 기억하시면 됩니다.

 

만약 hug보증으로 상담해주는 은행을 찾기가 힘들다면, 기금e든든 홈페이지에서 온라인으로도 충분히 신청할 수 있으니 참고하시기 바랍니다.

 

버팀목전세자금대출 종류 (청년전용, 신혼부부전용, 일반 비교)

청년, 신혼부부, 일반 버팀목전세자금대출 비교 (ft. 대출한도,금리,조건)